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上海浦东塘桥酒店式公寓营销策划

导读

非常荣幸能够参与,上海浦东塘桥酒店式公寓营销策划礼仪活动策划,上海奕诚文传媒能在众多的上海礼仪公司中脱颖而出,同时感谢上海礼仪策划公司的大神夏总监,对本公司的大力支持。


项目读解:

区域价值分析

交通环境

商业配套

周边市场

内环以里,中心城区

项目属于内环以里,滨江城区,周遍生活交通配套相对成熟,区域地段价值稳步提升。毗邻地铁4号线塘桥站,具备通勤条件。行车方面,周遍浦东南路、东方路、内环高架等纵横交错形成立体交通格局。

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住宅小区云集,商办规模初具

项目周云集大部分住宅小区,商业配套也以居家生活配套为主,小范围内有一定规模的商办氛围,其中以由由大酒店,东源大厦,新塘桥生活广场,为代表的城市商业规模初具。

周边办公租金分布

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周边二手房市场情况

项目周边二手市场住宅产品价格构成在2.3万到3万区间,区域市场内新增供应量稀缺,无有效成交数据。

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2010年2月至2011年2月塘桥板块住宅市场成交较少,成交均价在20000元/平方米左右。

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Ø现二手房市场该楼盘价格在400-500万/套。

Ø2010年2月至2011年2月该楼盘成交两套,成交均价为21885元/平方米。

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Ø现二手房市场该楼盘价格在300-400万/套。

Ø2010年2月至2011年2月该楼盘成交一套,成交均价为22754元/平方米。

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Ø现二手房市场该楼盘价格在300-400万/套。

Ø2010年2月至2011年2月该楼盘成交一套,成交均价为20181元/平方米。


产品分析

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项目定位

内环以里浦江世博辐射板块精装小户型

各物业型逻辑关系


公寓办公

主打产品

主要资金回笼来源

商业

利润价值最大化

提高项目整体品质

产品定位原则


公寓办公

核心定位

商业

项目展示平台

能够提高项目综合竞争力

持续的项目内在价值表现

项目理解—横向比较

公寓办公 我们有内环以里浦江俊景的核心地段,却没有喜来登酒店服务的品牌植入;

[我们的出路和优势]

公寓用途   我们同样可以打服务式公寓的概念,但我们更有家的感觉,房型更加舒适,服务更为周到。

办公用途,我们先天的单栋小体量,在区域内属于绝无仅有的,电梯数量,公建配套都做到5A标准,作为中型企业整层购买。

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Boutique Apartment----Mini豪宅


定位思路:

        本案的位置是属于具有收藏和投资价值的市中心稀缺地段,对于国内新贵或者境外人士都是很有吸引力的,一个以自住和酒店公寓出租都相宜的定位是最适合本案的。

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我们要做什么样的酒店式公寓?

Shanghai

Buotique

Service Apartment

什么是BUOTIQUE?


起源于法语的“Boutique”,原意是指专卖时髦服饰的小店。自上个世纪诞生起——“Boutique”便与“时尚”、“独特”和“个性化”等含义联系在一起。渐渐地,“Boutique”概念渗透到其它一些领域中,“Boutique”更多地成为了一个涵义丰富的形容词而不是名词。


当今,“Boutique”概念,意义广泛,精品经营、富个性、讲究独特设计感、标榜量身订造的贴心服务。它重视细节,代表了新世纪新一代30岁上下高薪族精致生活、时尚品味的消费形态,是当下最In的时髦,也将是时尚的生活指标。


从Boutique Hotel 到 Boutique Serviced ApartmentBoutique Hotel (精品酒店) ——

是指那些规模小而提供贴身服务的酒店,每间均有其特色设计。

在酒店的设置和环境上,强调“小而精致”。所谓小,是指它的客房数量要少,以160间为上限; 精致则是指它的内部装修要极豪华或具有特色,与“Boutique”精品店的概念一样,不豪华或没有特色难以称精品。

在服务方面,“Boutique Hotel”采用的是管家式服务,这是顶级城市商务近几年刚刚采用的一种服务方式,但在Boutique Hotel,这是最基本的。Boutique Hotel的服务人员与客房的比例是3:1甚至4:1,就是说三四个服务人员服务一个客房;而在星级酒店,这个数字通常是1:1,最多是2:1。


概念包装思路

Boutique  Service Apartment

(迷你豪宅)

调性

豪放不羁,简约的张扬

园林

镜中花水中月.空中SPA.

无边际水岸漫步道

外观

更大胆更抢眼的全新设计

室内

双娇”豪宅+天窗

配备

软装选择靠近boutique hotel的新贵时尚

面积

小房间大世界

房型

尽量不要隔间

窗景

附视黄浦江的宏大窗景

其它

透明观光梯,一楼大堂水幕墙,

大堂挑高6,赠送五星级酒

店俱乐部会员卡一张


区域市场内的酒店式公寓运营的如何?

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内部装修建议

大大提升项目空间使用率,把空间做到极致,根据我司经验,50平米小户型可以做到三房!

锦和同类产品操作经验

锦和在同类型LOFT产品中不断寻求创新与突破,拒绝单一的克隆,在成功的基础上根据产品进行不断优化,从安亭到晶鼎、再到柏悦,我们可以看到产品在不断升级的过程中赢得市场一片喝彩。

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总结

一个场极致礼仪策划,我们必须考虑的面面俱到,创意固然重要,预算、安全、后勤保障,亦是一场全盘考虑的棋,我们上海奕诚文化传媒秉承这一理念,必须做到的以用户为体验核心,安全为第一的上海礼仪公司。


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